Qual Tabela Economiza Mais no Seu Financiamento?
A escolha entre a Tabela SAC e a Tabela PRICE pode significar uma economia de centenas de milhares de reais ao final do contrato. No cenário econômico atual de 2026, com as taxas de juros de mercado e a Selic em patamares que exigem atenção, entender essa dinâmica é fundamental para o seu planejamento financeiro.
No SAC, o valor que você abate da dívida principal (amortização) é o mesmo todos os meses. Como os juros incidem sobre o que resta da dívida, e ela cai rápido, as parcelas são decrescentes.
Você paga muito menos juros no total e a dívida diminui de forma acelerada desde o primeiro mês.
A primeira parcela é significativamente mais alta, o que exige uma renda comprovada maior para aprovação no banco.
👤 Perfil Ideal: Ideal para quem tem fôlego financeiro inicial e quer pagar o imóvel o quanto antes.
Aqui, as parcelas são fixas (ou quase fixas, dependendo do indexador como TR ou IPCA). No início, a maior parte da prestação serve para pagar juros, e apenas uma pequena fatia abate a dívida real.
A parcela inicial é até 25% a 30% menor que a do SAC. Isso facilita a aprovação do crédito para quem tem uma renda mais justa.
O saldo devedor demora a cair. Se você decidir quitar o imóvel após 5 anos, verá que ainda deve quase o mesmo valor que pegou emprestado.
👤 Perfil Ideal: Ideal para quem precisa de parcelas que caibam no orçamento atual ou para investidores que focam no fluxo de caixa mensal.
Considere um financiamento de R$ 300.000,00 por 30 anos (360 meses) com taxa de juros média de 11% a.a.
| Característica | Tabela SAC | Tabela PRICE |
|---|---|---|
| Primeira Parcela | R$ 3.510 | R$ 2.850 |
| Última Parcela | R$ 840 | R$ 2.850 |
| Total Pago (Final) | R$ 780.000 | R$ 1.020.000 |
💰 DIFERENÇA: R$ 240.000 de economia com SAC!
Valores aproximados baseados em taxas médias de mercado em 2026.
Você pretende morar no imóvel por muitos anos e tem margem no orçamento para as primeiras parcelas. É a opção "matematicamente" mais barata.
A parcela do SAC compromete mais de 30% da sua renda e impede a aprovação do banco, ou se você planeja vender o imóvel em curto prazo e prefere manter prestações menores agora.
Independentemente da tabela, se sobrar um dinheiro extra, faça amortizações extraordinárias. Elas reduzem o prazo e os juros de forma brutal em ambos os sistemas.
Precisa de ajuda para simular e escolher a melhor opção para seu perfil? Entre em contato para uma consultoria personalizada.
Antonio Furtado - CRECI 208024
Especialista em Financiamento Imobiliário
WhatsApp: (11) 96904-3012