Comercial - Loja de Shopping / Galeria - República

Imóvel Comercial Excepcional na Avenida São Luiz | Edifício Louvre Locação ou venda de ponto comercial de alto padrão com 598m² de área total, localizado na Avenida São Luiz. O espaço fica a apenas 200 metros do Metrô República, no icônico Edifício Louvre, de frente para a Avenida São Luiz e a Galeria Metrópole, em uma região de altíssimo fluxo de pedestres no centro de São Paulo. Distribuição dos Ambientes Térreo: 207m² com piso frio, pé direito de 5 metros, dois salões amplos divididos por portas de vidro temperado de correr, iluminação completa embutida no forro, dois banheiros acessíveis completos com ducha higiênica, além de um banheiro adicional. Sobroloja: 137m² acessíveis por escada em granito com corrimão ou por elevador interno em aço inox Thyssen Krupp (capacidade de 220 kg, atendendo aos três pisos). Subsolo: 254m² com banheiro adicional e excelente espaço para estoque ou operações internas. Diferenciais e Infraestrutura 10 metros de fachada com arcos de vidro temperado e soleiras em granito. Acessibilidade completa com rampa em granito e corrimãos. Quadros de luz modernos distribuídos estrategicamente (2 no térreo, 2 no subsolo e 1 na sobreloja). Antiga sede de agência do Banco Santander, garantindo robustez elétrica e estrutural. Horário de funcionamento do edifício: segunda a sexta-feira das 7h às 20h, e aos sábados das 7h às 14h. Informações Financeiras e Cadastrais Aluguel: R$ 27.000,00 por mês (contrato de 5 anos com 60 dias de carência para reformas e adequações). Venda: R$ 4.000.000,00. IPTU (2026): 10 parcelas de R$ 1.506,58. Condomínio: R$ 4.968,00 mensais (água inclusa). Matrículas (5º Cartório de Registro de Imóveis): 97.778, 97.779 e 20.712.

📍 Localização: Avenida São Luís • República • São Paulo

🏷️ Código da propriedade: IM0219

👤 Consultor: Antonio Furtado | CRECI 208024